프로젝트 매니지먼트(PM)

◎ 프로젝트 매니지먼트(PM) 

 

PM은 프로젝트 매니지먼트(Project Management)의 첫 글자를 딴 이름이다.

즉, 사업 프로젝트 전반을 조율하며 "사업성 분석에서 상품기획,설계,시공사 선정,시공,임대.분양,건물관리"에 이르기까지 부동산 업무를 대신해주는 서비스다．

종전엔 시공사가 사업장별로 임명한 관리책임자(Project Manager)를 뜻했지만 최근엔 시공. 시행사에서 독립해 사업을 관리하는 전문업체로 의미가 바뀌었다.

이 PM방식은 설계 및 시공을 책임지는 건설사업관리(CM:Construction Management) 보다 넓은 개념으로 부동산 사업 전반을 총괄한다.

PM업체는 시장조사를 거쳐 소비자 구미에 맞는 상품을 기획하고 분양전략을 짜는 것은 분양 대행보다 복잡해 위험 부담도 있다.

기획과 분양을 한 업체에서 맡아 일관성 있게 사업을 추진하는 것이 PM 전략의 성공 요인이다.

PM방식의 정착 여부에 따라 가장 각광받을 것으로 예상되는 직종은 프로젝트 매니저(PM)이다.

프로젝트 매니저는 개발사업에 대한 전반적인 관리는 기본이고 사업 아이디어 등 기획력도 뛰어나야 한다.

금융기관에서 특정 개발사업을 대상으로 자금을 빌려줄 때도 프로젝트 매니저의 머리를 빌려야 한다.