임대사업 종류별 소개 / 모듈 오피스텔 . 펜션

◎ 모듈 오피스텔 

오피스텔의 인기 가도가 계속되고 있다.

또한 오피스텔이 고객 요구에 맞추어져 다양화되고 있다, 특히 투자자들의 요구에 따라 분양면적을 자유롭게 한 맞춤형 오피스텔까지 등장해 관심을 끌고 있다.

맞춤형 오피스텔은 모듈 오피스텔이란 다른 용어로도 알려져 있다.

모듈오피스텔이란 분양 및 용도 구성에서 입주 후 관리, 투자 안정성에 대한 모듈(기준)을 정해 놓고 그 기준에 맞춰 투자자를 모집하는 프로그램 오피스텔이다.

예를 들어, 분양평형은 층별로 28평형과 37평형을 기준평형(모듈)으로 정해 놓고 면적 분할 등 분양면적을 탄력적으로 증감하는 것이 가능하다. 즉, 투자자가 희망하면 28평 2실을 56평형 하나로 조정해 분양받을 수 있다.

아직까지 맞춤형 오피스텔이라는 개념이 익숙치 않은 것이 현실이지만 면적 분할 및 업무용 오피스텔의 장점과 오피스의 단점을 보완한 것이 특징적인 신상품이어서 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다.

또한 대부분의 맞춤 상품이 그렇듯이 모듈오피스텔도 분양시점에서 임대, 매매, 운영관리를 대행할 투자관리 전문업체를 미리 결정해 일체의 서비스를 제공하는 종합 서비스를 제공받을 수 있는 경우가 많다.

 

◎ 펜션(Pension) 

주 5일 근무제 도입에 따른 여가시간 활용에 대한 관심이 크게 높아지면서 레저관련 비즈니스가 활기를 띠고 있다.

올해 국내 레저시장 규모는 지난해(16조원)보다 22% 증가한 19조5천억원 정도로 예상되고 있다.

이 같은 분위기에 힘입어 최근에는 다양한 레저비즈니스가 등장,주목을 끌고 있다. 단순히 즐기는 수준에서 벗어나 직접 참여하는 체험형 레저비즈니스가 부각될 가능성이 높아 펜션사업이 더 부각될 전망이다.

펜션(pension)은 개별 화장실과 취사시설을 갖춘 임대용 고급 민박시설이다. 유럽이나 일본 등에는 보편화되어 있으나 국내에는 지난해 초부터 본격 도입되기 시작했다.

숙식을 제공해주는 민박에 레저시설을 갖추면서 회원제, 예약제로 운영되는 콘도의 개념을 도입한 민박형 전원주택으로 이해해도 되겠다.

프랑스어인 `뺑시옹(Pension)'에서 비롯된 말로, `연금' 이라는 뜻을 가지고 있는데 노후에 받는 연금처럼 정년 퇴직후 일정 소득을 올릴 수 있기 때문에 붙여진 것이다.

팬션은 이미 중세유럽에 보편화 되어있는 고급 민박시설로, 일반인들이 주로 운영한다.

펜션이 인기를 끌고 있는 이유는 이용료가 비싸고 획일적인 아파트형 구조의 콘도와 달리 저렴한 비용과 다양한 구조의 별장식 인테리어를 내세우고 있기 때문이다.

테마농원이나 주말농장 등을 운영하는 사람들이 이 사업을 병행한다면 시너지효과를 높일 수 있다.

* 펜션의 특징

 1.관광지나  휴양지 같은 자연경관이 수려한 곳에 위치

 2.자연 친화적인 목조나 통나무 주택으로 건축

 3.보통2층 이하로, 내실은 2~10실 미만

 4.주방시설이 있어 취사가 가능, 개별 화장실이 부속되어 있음

* 투자시 주의사항

 1.충분한 현장조사와 주변시세 파악

 2.건축허가 여부와 소유권 이전 가능 여부 확인

 3.등기부상 소유주와 분양자가 일치하는 지 확인

 4.전기, 상하수도, 전화 등 기반시설 제반 여부 점검

 5.펜션으로 연결되는 진입도로 건설여부도 중요한 변수

 6.단지형 전원주택지는 분양면적과 단지면적을 상세히 살펴봄

 7.공용면적 비율이 낮은 곳을 선택

 8.인근 지역의 관광상품성,숙박 수요 등 예측

 9.사우나, 수영장 등의 부대시설이 갖춰져 있는지 확인

10.시설관리, 룸서비스, 식사제공 등에 필요한 관리인을 상주

펜션은 아직 도입초기지만 주 5일 근무제 도입으로 시장 규모가 급속히 확대될 것으로 전망된다.

그 예로 부동산투자회사(REITs)를 준비하는 업체들 중에서도 투자아이템으로 펜션을 우선순위로 꼽고 있을 정도이다