주거 공간에 대하여.... / 원룸(1)

【원룸주택의 개요】

 원룸주택은 사회생활패턴의 변화, 핵가족화와 혼자 사는 사람이 급증하고 있는 현실에 주택이 단순히 살기위한 곳이라기보다는 산업의 발전으로 특정지역의 개발과 인구 집중시설이 건립되면서 원거리 출퇴근이 어렵고 이기적이고 개성적인 사회풍토에 따라 적지만 편리한 나 혼자만의 주거공간을 선호하게 되므로서 생활과 시간절약, 여유를 병행하고 편리한 나 혼자만의 공간을 원하는 싱글, 소호족, 대학생, 신혼부부, 핵가족에 적합한 적은 규모와 저렴한 임대를 원하는 수요에 적당한 사업 아이템이 원룸임대사업이다. 원룸이란 안방, 거실, 주방의 구분 없이 욕실을 제외한 모든 공간의 기능이 한 공간에 집약된 주거형태를 말한다.

원룸형 주택의 장점은 비교적 작은 공간이 답답함 없이 확장감을 갖는다는 것이다. 우선 공간과 공간을 가르는 내벽이 없어지므로 내벽이 차지하는 공간이 실내공간으로 유입되고 있으며, 내벽으로 인한 Dead Space(짜투리공간)가 현저히 줄고, 문이 없으므로 실내 동선이 매우 짧아졌다. 반면에 짜임새 있고 일체된 가구와 인테리어가 주요 수요층인 젊은 층에 좋은 호응을 얻고 있다. 

원룸형태의 주거패턴은 일시적인 유행보다는 주거 밀도가 높은 국내도시상황과 개방적인 현대문화가 일반적인 된 현실에서 지속될 주거형태의 일부가 될 전망이다. 원룸주택은 단위 면적당 임대비가 여타 부동산 상품보다는 가장 높은 장점이 있다. 반면에 원룸주택이 현재 많은 물량이 공급되는 현실에서는 장기적인 안목에서 경쟁력 있는 원룸주택으로 계획되어야 안정적인 임대사업에 유리할 수 있다.  

원룸형 주택의 단점으로는 사용자의 프라이버시를 살리기 어렵다는 점과 각 공간의 기능이 제약을 받는다는 점이다. 이런 점들은 원룸 계획시 최대한 단점을 보완한다면 보다 경쟁력 있는 원룸주택이 될 수 있다.

■ 원룸의 종류

원룸형태의 주거위주의 공간에는 위치, 수요자의 특성, 사업성에 따라 아래와 같은 몇 가지 분류를 할 수 있다.  

[ 면적에 따른 종류 ]

1. 원 룸

자취, 하숙 등 공동주거에서 남에게 간섭받지 않는 나만의 생활공간 개념으로 바뀜으로서 교통이 편리하고 출퇴근이 근접한 지역의 전용면적 5-10평 정도의 공간에서 숙식, 여가를 한 장소에서 할 수 있는 1인 주거형태로 독립적인 생활과 자주적 생활 패턴을 원하는 사람에 적합하다.

2. 원룸텔

기존원룸 보다 공간이 좁은 1.5-2평 정도의 미니방으로서 각종 편의 시설 확보와 유사, 출입이 쉽고 편리함으로서 자기만의 적은 공간을 원하는 젊은 직장인, 대학생, 독신자, 나홀로 여성들에게 인기가 많다. 화장실등 부대시설을 공동 사용하며 낮은 보증금과 저렴한 월정 임대료로 각광을 받고 있다.

3. 커플룸

역세권, 교통요충에서 약간 벗어난 상가, 주거복합지역의 토지의 효용을 높이고 단순한 건축(주택, 상가, 원룸)의 임대리스크를 보완한 6-15평 정도의 적은 침실 큰 거실이 구획되어 있는 소형APT형태로 여유가 있는 직장인, 신혼부부, 형제자매, 룸메이트등 2-3명이 같이 주거하거나 여유가 있는 큰 원룸을 찾는 수요에 적합한 변형된 원룸이다.

[ 형태에 따른 종류 ]

1. 개방형 원룸

개방형원룸은 방 하나에 화장실, 주방시설까지 모두 통으로 갖추어진 원룸의 형태이다.

2. 분리형 원룸

분리형 원룸은 다양한 형태로 있다. 바로 주방과 방을 분리만 해놓은 형태에서부터 거실로 쓸 수 있는 공간과 주방을 함께하며, 방만을 따로 분리해 놓은 형태의 원룸 또는 방문을 만들어 놓아 원룸이기보다는 방 하나에 주방겸 거실을 따로 분리한 형태의 원룸 등이 있다.

[ 사용자 유형에 따른 종류 ]

1. 학생전용

대학가 주변지역에 주로 분포하며, 방이 비교적 작은 경우가 대부분이다.

2. 직장인용

지하철역 및 상업지구 주변에 위치하고 있고, 기본적인 편의 시설이 갖추어져 직장인들이 쉽게 사용할 수 있게 지어져 있는 형태의 원룸이라 할 수 있다.

3. 신혼부부용

신혼부부용 원룸은 평형대가 비교적 크게 지어진다. 12평에서 크게는 20평형대까지 다양한 형태의 원룸들이다. 신혼부부용 원룸에 입주하는 이들은 혼수를 최대한 줄이고, 맞벌이 부부인 경우가 대부분이기 때문에 거의 대부분의 옵션이 갖춰진 원룸 형태들이랄 수 있다.

4. 여성전용

사회가 날이 갈수록 험악해져 여성들이 마음 놓고, 혼자서 살아갈 수 없게 되면서 나온 원룸의 형태로 이들 원룸은 일단 보안관계가 철저한 원룸이 형태가 속한다고 하겠다.

[ 내부시설의 유형에 따른 종류 ]

1. 기본형

씽크대, 욕실, 신발장 - 기본형 원룸은 서울 어느 지역에서 쉽게 구할 수 있는 원룸이다. 원룸이 인기를 얻기 시작하면서 서울 어디에서나 방 하나에 씽크대, 화장실이 속해 있는 원룸은 어느 지역을 막론하고 대부분 지역에 분포되어 있다.

2. 옵션제

기본형태에서 옵션이 갖춰진 곳들이 있다. 이러한 옵션들은 모든 것이 갖춰진 것에서부터 기본적으로 에어컨까지 제공하고 필요로 하는 것을 선택하게 하는 옵션제를 실시하고 있는 곳도 있는데, 이러한 곳들은 옵션이 덧붙음에 따라 임대료가 추가된다고 생각하면 쉬울 것이다.

* 옵션: 에어콘, 렌지, 붙박이장, 침대, 공동세탁장(세탁기, 자동건조기), 냉장고, TV, 식기, 전화, 식탁,

           식기세척기

 

-圓成-