주거 공간에 대하여..... / 리노베이션

                                     圓成작품 / 울~ 처가집

【주거 공간】

  우리 인간은 집이란 공간속에서 가족들과 정을 나누고 싸우면서 성장하는 동물이기에 삶의 최우선순위가 [주거의 공간]이라 생각 됩니다.

 

  건축적인 측면에서 집이란 사람이나 동물이 거주하기 위해 지은 건물로, 벽과 지붕을 가지고 있으며, 추위와 더위, 비바람을 막아 주는 곳.

  

  어릴 적 꿈은 남진씨의 노랫말처럼 저 푸른 초원위에 그림 같은 집을 짓고 사랑하는 우리님과 한평생 살고 싶었는데~~~ 우리들의 현실은 자꾸만 멀어져갑니다.

  

  이젠 어릴 적 꿈은 아닐지라도 현재의 상황에서 나만의 주거공간을 쾌적하고 아름답게 가꾸어 온 가족이 머물고 싶은 공간이 되기를 바라는 마음에서 내가배운 짧은 지식과 경험을 바탕으로 한 자료를 올리오니 생활에 참고가 되기를 바라마지 않습니다.

  

  자기가 설계하고 손수 흙벽돌을 쌓아 나만의 보금자리를 마련하기까지는 많은 시간과 경제적인 여권이 뒷받침 되어야 하기에 오늘은 내가 살고 있는 집에 대한 리노베이션에 대하여 애기코자합니다.

【리노베이션이란】

   리노베이션이란 일반적으로는 노후된 건물의 본래 기능을 회복시키거나 개선시키는 것을 말한다.  좀 더 넓은 의미로는 정보화, 첨단화에 적극적으로 대응하여 건축물을 혁신적으로 개선시키거나, 새로운 기능을 추가.변경하여 건축물의 수명연장과 자산가치의 극대화, 편리성과 기능성의 증대를 도모하는 대규모의 개보수 공사를 말한다.  흔하게는 보수라고 번역이 되거나 리모델링(remodeling), 리폼(reform)등과 혼용한다. 리모델링이 부분적으로 손질을 뜻하는 협의의 개념이라면 리노베이션은 건축법규에 따른 증축,개축,재축,대수선,이전,용도변경등은 물론 부분적인 신축까지도 포함하는 광범위한 개념이다.

   리노베이션은 신축에 비해 적은 비용(일반적으로 신축대비 30～50% 정도)으로 큰 투자효과를 볼 수 있다. 공사기간이 신축에 비해 많게는 6개월 이상 적게는 2개월 정도 단축되며, 신축공사시 발생되는 기초 및 골조공사가 없으므로 민원의 소지도 적다.  또한 내.외부공간을 제한적으로 리노베이션하는 경우 거주자가 생활하면서도 공사의 진행이 가능하며, 증축이 아니라면 신축 당시의 건축법이 적용되므로 경우에 따라 좀 더 효율적이고 자유로운 공간 구성이 가능하다. 건물의 효용가치, 타당성 등이 면밀히 조사되어 진행된 리노베이션의 경우 대부분 재산가치 상승으로 이어지므로 재테크의 한 수단으로도 이용될 수 있다. 

【리노베이션의 필요성】

   리노베이션은 세심한 사업성검토를 통해 이루어져야 하는데 보통 아래의 시기에서 그 필요성을 고려하게 된다.

① 신축보다는 리노베이션은 적은 투자로 새로운 환경을 갖을 수 있기에 환경을 바꾸고 싶을 경우 

② 수익이 적은 기존 건물을 적은 투자로 사업성 있는 건물로 변화시키고자 할 경우

③ 주택인 경우 아이의 성장이나 가족이 늘어나 가족의 라이프스타일이 변화하여 기존 공간이 불편한 경우

④ 매매나 임대를 위해 필요한 경우

【리노베이션에서 고려할 점】

① 충분한 사전검토를 통해 요구사항을 상세히 끌어내어 공사에 반영한다.

② 건물의 구조, 법규관련, 인테리어, 개축부분에 대해서 전문가와 충분한 협의가 필요하다.

③ 가족의 생활에 대한 각각의 희망사항을 조사한 후 중요도나 긴급 정도에 의해 개축의 우선순위를 정한다.

④ 개축부분의 구조는 기존부분과 같은 용도로 하는 것이 일반적인데 전체적인 검토를 통해 방의 용도를 고려하여 다른 부분과 바꿀 수가 있다.

⑤ 비용면을 고려하여 개축공사는 계획을 세워 가능한 한 한번에 실시하도록 한다.

⑥ 증, 개축시 기존부분과의 밸런스를 고려하며 기존부분과 동선의 혼선을 피하고 방의 크기, 설비 등이 새로워져 건물전체가 새 기분으로 사용하기 쉬워지는 증개축 설계를 지향하도록 한다.

【리노베이션의 종류】

   리노베이션의 종류로는 손상된 부분만 수선하는 방법, 건축물의 내.외부를 고치는 방법, 증개축을 통해 건축물을 전반적으로 고치는 방법이 있다. 큰돈을 들이지 않고 개조하는 방법으로 건물구조에 중심이 되는 내력벽, 기둥, 바닥, 보 등은 그대로 두고 내부와 모양을 바꾸는 것이 가장 일반적이다. 건축법규 상의 용어로는 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선, 용도변경 등으로 규모, 용도 등의 변경에 따라 세분화되고 건축법규 상의 규모 내에서는 각종 인허가 과정이 병행되어야 한다. 

< 건축법에 따라 >

① 개.보수

건물의 이미지만 바꾸는 공사임. 내력벽을 손대지 않고 건물의 전체적인 분위기가 새롭게 느껴지도록 외벽과 내부구조 일부만 개보수

② 대수선

건물의 내력벽까지 공사 건물의 내부와 외벽 전체, 내부구조 등을 변경하는 공사

③ 증.개축

건물의 내.외부 개보수는 물론 증축 또는 일부 개축을 곁들이는 공사.

< 요구성능에 따라 >

① 유 지

사용상 지장이 없는 수준까지의 회복, 시설물의 노후화 및 기능저하의 억제.

② 보 수

신축시 초기 수준까지의 회복, 건축물의 기능을 유지하기 위하여 공종별로 나타나는 파손이나 노후화현상에 대한 수선.

③ 개 수

건축물에 대한 사회적 요구 수준의 변화에 부응하여 초기수준이상으로 건축물의 기능을 새롭게 향상

< 목적에따라 >

① 구조적 리노베이션

건물의 안전을 위해 가장 우선적으로 고려해야 할 사항. 건물의 노후화에 따라 발생할 수 있는 구조적 성능저하는 물론 건물의 기능변화와 사용패턴의 변화, 주변환경의변화 등에 대응하기 위한 구조적 성능의 개선.

② 기능적 리노베이션

다른 건축요소에 비해 특히 건축설비시스템의 성능저하가 빠르게 발생하므로 개선의주요대상이 됨.

③ 미관적 리노베이션

건물의 가치를 판단하는 일차적 요소 임. 재료의 노후화에 따라 질적으로 저하됨을 포함하여 시대적 성향의 변화에 따라 사용자나 건물주의 선호가 바뀜. 빌딩등의 외관뿐 아니라 건물내부의 형태 및 마감 상태 등이 포함됨.

④ 환경적 리노베이션

기존건물의 열환경/빛환경/공기환경 및 음환경의 개선을 통해 거주의 쾌적성과 건강, 사용자의 생산성 향상, 건물 에너지 소비절약 건축물의 내외부의 환경개선은 물론 지역환경이나 지구환경의 개선과도 연관된다.

⑤ 에너지성능 리노베이션

리노베이션의 궁극적인 목적이 경제성 향상이라고 할 때 에너지 소비는 건물의 Life Cycle Cost를 결정하는 가장 중요한 요소가 됨.

 

                                                        화장실 리노베이션 후의 전경

                                                       화장실 리노베이션 전의 전경

                                                       아트박스 리노베이션 공사중

                                                         침실 리노베이션 후의 전경

                                                        안방 발코니 - 둘만의 공간 전경

엥가~ みれん酒 / 石原詢子